Существующая ранее практика уклонения должника от получения уведомления, нотариально удостоверенного заявления об устранении нарушений обязательства по договору ипотеки и тем самым возможность в последующем обращения в суд о незаконности проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества скоро перестанет работать.
В постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 4 июля по делу № 522/2732/16-ц, с текстом которого можно ознакомиться в Verdictum идет речь о том, что государственная регистрация права собственности на основании договора ипотеки (с оговоркой об удовлетворении требований ипотекодержателя) может быть проведена, если отказ должника от получения письменного требования о выполнении нарушенного обязательства с предупреждением об обращении взыскания заверен курьером.
Суды пришли к выводу, что отказ должника от получения письменного требования ипотекодателя о выполнении нарушенного обязательства и предупреждении об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования, заверенное работником курьерской службы, свидетельствует о надлежащем уведомлении должника и соблюдении требований Порядка Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и не нарушает Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
